用途変更が200㎡からになります。

連載シリーズ 【 用途変更が200㎡からになります。 】 第 13 話 / (全 13 話)

令和元年5月23現在、まだ法律が施行されていませんが、令和元年6月中には、法律が施行されることが確定している建築基準法改正があります。それは

「用途変更の確認申請義務が100㎡以上だったものが200㎡以上になる。」

ということです。

これは、現在の日本の空き家が物凄く増えていることに対してストック住宅をより活用しやすくしようとしている為のものですが、用途変更の多くはビルの一部だったり、していて空き家の戸建てをすることは少ないのですが、実はこの法律改正には大きな罠があります。

用途変更の確認申請手続きは確かに200㎡未満の建物について行わなくてよくなりますが、建築基準法を守らなくて良いということではありません。

当社にお問い合わせがあるときに

「自転車は免許不要で乗れますが、もちろん法定速度は守らなくちゃいけないし、飲酒運転をすれば、道路交通法違反で、捕まって処分されるのと同じで、確認申請が不要でも、違反建築が、ばれれば、是正処置を求められます。」

 これは100㎡以下の時も同じだったのですが、当社には用途変更の手続きが不要だからということで、建築士等に確認をしないで、自分で適当にデザインを考案して、内装工事業者に施工して貰ったけど、違反建築を指摘されて是正を求められているという相談が月に数件はやってきます。

違反建築をしていると、こんな手紙が突然おくられてきます。もう、この手紙が来たら、元通りに戻すか、建築士に依頼して是正してもらうしか方法がありません。

 

 ここで大変なのは違反建築を是正するのが、意外に大変ということです。

 例えば1時間準耐火構造で作らなければならないところを、普通の壁で作っちゃいました・・・。みたいなことになると、内装工事で作った間仕切り壁から全部やり直し、みたいなことになって、作り直すためには、営業を何週間もとめてやり直さなければならないし、解体が発生するので、当初の工事費を上回ることになることも平気であります。

 また、そもそも、その場所でやってはいけない事業をやっていたりすると、是正というより、辞めるか移転を余儀なくされるというケースも多々あります。

 そして、これを放置すると、突然、次のような看板を建物の前に貼られてしまうことになります。

こうなって、しまうと、少なくとも是正しないで使用すると本当に逮捕されたりします。

 

 違反建築は以外とばれます。ばれるケースは

 ・ 建築指導課監察係(行政によって呼び方が違います。)のパトロール

 ・ 消防署の検査で、消防署員が気が付いて、行政に通報

 ・ 一般の方からの通報

 これは、自分の感じていることですが、最近は消防署の検査で消防署員が行政に通報するケースが増えています。最近の消防署の方は、かなり、建築基準法を勉強していて、完了検査で国土交通省指定民間確認検査機関(通称「民間」)が見落としって行ったことを指摘されたりということもあります。

 

 ここまでのことを整理すると、今回の法改正での

メリット

 ・ 完了検査を受けていない(検査済証が発行されていない)物件でも200㎡なら容易に用途変更ができる。

 ・ 確認申請の手続きが無いので、確認申請から確認済証が発行されるまでの期間が短縮できる。

 

 デメリット

 ・ 建築士等の建築基準法を解っている人を介さないで作ってしまって、違反建築になって、発覚すると、思わぬ出費や事業停止がある。

 

 しかし、本当に危惧しなければならないことは、

これは私が、本改正の前に国土交通省住宅局建築指導課長にと話し合ったことですが、その課長さんは

「200㎡未満の小さな建物ならば、違反があっても是正しやすいし、仮に事故があっても被害は少ないから・・・」

と説明されましたが、私は

「200㎡の保育所って想像したことがあります?40人からの児童が預けられる保育所ができてしまうんですよ。それなのに建築基準法が守られてない建物が乱立する可能性があるんですよ。消防法や児童福祉法に定める施設基準は建築基準法が守られていることが前提なんですよ。

 火事になっても建築基準法が守られてないために避難できない児童がでるかもしれないんですよ。40人の児童の命は、あなたにとって小さな被害なんですか?」

 その課長さんはそれっきり黙ってしまいました。

 

 用途変更の確認申請の手続きが200㎡未満になったことで、今まで使えなかった検査済証のない建物で100㎡から200㎡未満までが用途変更ができるようになったということだけでも、ありがたいということで、建物利用者の安全を守るという意味からも、用途を変更する場合には、必ず建築士に相談することをお勧めします。

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平成31年度GW休暇のお知らせ

カテゴリ:アナウンス

当社は2019年4月27日より同年5月6日までGW休暇を頂きます。

電話は転送になります。直接出られない場合もあり、その場合は折り返しのお電話となります。その際に携帯電話からの折り返しになることがございます。

平成19年に創業以来、平成の間、当社をご愛用頂き、感謝いたしております。

5月より令和を迎えますが、これからも変わりなく、ご利用頂けることお願いいたします。

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「日経スペシャルガイアの夜明け」に出演しました。

2019年3月26日22時~放送「日経スペシャルガイアの夜明け」に出演しました。
「企業再生決断のとき~さらば平成 君は夜明けを見たか③~」

界壁(建築基準法施行令第114条の区画)についての解説です。

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平成30年度年末年始休暇のお知らせ

カテゴリ:アナウンス

当社は平成30年12月29日より、平成31年1月6日まで、年末年始休暇を頂きます。
本年中は、皆様に大変にお世話になりました。
良いお年良いお年をお迎えください。

休暇期間中に当社にお電話を頂いた場合、担当の携帯電話に転送されますが、
休暇期間中の為、出られないことが多くなっております。
出られない場合には折り返し、お電話をさせて頂きますが、
お時間を頂戴することになりますことをご容赦下さい。

平成30年1月7日より通常営業となります。
当社営業時間
午前10時より午後18時30分
定休日:土日祝日

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平成30年度夏季休暇について

カテゴリ:アナウンス

当社は平成30年度夏季休暇を8月11日から8月19日までとさせて頂きます。

お取引先の皆様にはご迷惑をお掛けいたしますが、何卒、ご理解のほど、よろしくお願いいたします。

炎暑酷暑のみぎり、皆様のご健勝とご自愛をお祈り申し上げます。

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人事異動(新任取締役について)

カテゴリ:アナウンス

平成30年6月1日より、下記通り役員を1名追加しました。 

新役職名 氏名   旧役職名

取締役

設計部長

谷地元節子 設計部長 

 

 

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平成30年の当社の体制につきまして

カテゴリ:アナウンス

平成30年4月1日より、新入社員2名を迎えることとなりました。
つきましては、当社では新たに設計部を創設することとなりました。
新任 設計部長 谷地元節子

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平成30年GW休暇のお知らせ

カテゴリ:アナウンス

平成30年度のゴールデンウィーク休暇は当社は下記の通りとさせて頂きます。

4月28日(土曜日)~5月6日(日曜日)

お取引先の皆様にはご迷惑をお掛けいたしますが、何卒、ご理解のほど、よろしくお願いいたします。

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当社設計の保育所4園が開所

カテゴリ:アナウンス

2018/04/02 当社設計の学栄ナーサリー日本橋蛎殻町保育園(東京都中央区)・ぶれあ保育園南行徳(千葉県市川市)・保育所ちびっこランド飯倉園(福岡県福岡市)・保育所ちびっこランド西春町園(福岡県福岡市)が開園いたしました。

各園関係者の皆様、ご入園の皆様、おめでとうございます。

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採用のお知らせ

事務職(正社員)を募集しています。
勤務時間:9:45~18:45 年休暇125日(完全週休二日制)
試用期間:3ヶ月(試用期間中の待遇は同じ)
月給:180,000~195,000
交通費:20,000円/月迄支給
勤務地:西新宿 (丸ノ内線西新宿駅徒歩2分)
募集人員:1名
業務内容:電話対応・一般事務
資格:不要(Excel,Wordの入力ぐらいのスキルが必要です。)
学歴不問・女性・40歳ぐらいまで
履歴書を郵送かメールして下さい。(写真あり・別添可)
面接とパソコンの簡単な入力テスト
担当:相澤
TEL03-5389-6082
MAIL:info@redeve.co.jp
「事務職希望とお気軽にお問合せ下さい。」

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