高級マンションと住居の消費税
六本木ヒルズのマンション棟の家賃が高いのは有名な話です。
かつては、ライブドアの堀江氏で有名になり、最近では押尾学氏が麻薬の使用などで話題になりました。
堀江氏が住んでいた部分の家賃は200万円/月と聞いていますが事実関係はわかりません。
しかし、家賃が200万円/月を超えるマンションというのは六本木ヒルズに限った話ではなく、東京都の主要3区の良い場所だと、よくあります。
最近、赤坂のマンションでこんな話がありました。
「築年数は古いんだが、100坪の床に100坪の専用庭、それにリムジンも入る駐車場2台分のマンションに客付けできないかな？家賃は相澤さんが適当に査定して決めちゃっていいから！」
実は、ちょっと前に350万円/月の部屋を紹介したお客さんが、諸事情あって決まらなかったので、そちらを紹介しました。築年数が古いこともあって、200万円/月（管理費込み）でご紹介しました。
紹介したお客さんは、内覧して、かなり、気に入られた様子でした。
その旨を私にこの話を紹介した不動産屋に連絡すると・・・
「オーナーに報告書出しました。相澤さんにもC.Cでメールしました。」
との電話が・・・
メールを見ると・・・
「月額家賃200万円（消費税込み210万円）でお客様と交渉中・・・」
と書かれています。
あわてて電話しました。
「あの！住居ですから、消費税かからないんですけど！？」
「え？そうなんですか・・・？今まで、私は消費税取ってきましたけど・・・」
「住宅は消費税かからないんですよ！事務所、店舗、駐車場は掛かります。それに住宅でも管理費は消費税が掛かりますが・・・」
「いや～、でも今まで消費税頂いてきたんで・・・」
「その消費税、納税してないですよね？」
「オーナーさんがしてなければ・・・」
この方、ちゃんと宅建主任者の免許を持っています。
しかし、実はこの類の話は多々あります。
不動産業者なんて、こんないい加減な連中だらけです。大手の賃貸不動産屋さんにもたくさんいます。
むしろ、大手の方が多いかもしれません。
ちょっと、話していて疲れた事態でした。
まずは1本、お電話ください。些細な疑問にも答えます。プロ、アマ、一般の方、すべて歓迎。
