【不動産売買】恵比寿スクエア

投稿日：2009.07.07

不思議なニュースが出ていました。

日経不動産マーケット情報に『恵比寿スクエア（渋谷区恵比寿1丁目）が68億9千万円で売却された。』という記事が出てました。

売主はJ-REITのクレッシェンド投資法人、買主はサッポログループの恵比寿ガーデンプレイス

で、何が不思議かと言うと・・・

このビルは築1994年で1階が駐車場で２～７階がオフィスです。クレッシェンドのサイトでポートフォリオのデータを見ると、常に１フロアか２フロアが空いています。

全てのフロアの貸し面積が正確には解っていませんが、おそらく専有面積は１５５０坪～１５８０坪ぐらいと考えられます。恵比寿のこの場所で築15年でフロアが２５０坪ぐらいだと賃料は管理費込みで20000円＋αぐらいのはずです。現在の借主が高いときに借りてくれていれば話は別ですが、通常は現在の家賃相場で考えます。

つまり、年収は4億±αのビルということが想像できます。

ということは、表面利回り５．８０％・・・

昨今はこのクラスのビルでも最低は表面利回りで８％ぐらいは欲しいので50億円ぐらいが妥当じゃないかと思っていた（甘い？）のですが・・・。

単純な投資目的じゃないのかもしれません。

景気回復底打ちという訳ではないとは思いますが・・・。

なんか、不思議なニュースだと思いました。・