首都圏マンション発売戸数
本日のニュースで・・・
＜新築マンション発売＞減少幅１ケタに…７月の首都圏９％減
不動産経済研究所が１３日発表した７月の首都圏の新築マンション発売戸数は、前年同月比９．１％減の３２３０戸だった。前年割れは２３カ月連続だが、減少幅は３カ月ぶりに１けた台に縮小した。同研究所は「底が見えない状況からは改善してきたが、劇的な回復はあり得ない」と分析している。
しかし、本当に底が見えない状態から改善してきた・・・のでしょうか？
この前年同月比９．１％減という数字だけを見ると、先月が前年同月比２３．１％減との比較で考えれば、発売戸数の減少に歯止めが掛かっているような感じもします。
しかし、去年のこの頃のニュースを見ると・・・
前年同月比４４．５％減、１９９６年１０月以来の下げ幅・・・
全部読みたい方はこちら・・・http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-33256520080814
とあります。
つまり、去年のこの時に、物凄く減って、そこから、さらに減ったということです。しかも、去年のこの時点で価格の下落が問題になっていて、価格も、そこからさらに１２％下がっているのですから、底が見えないところから脱したと言われても・・・
ただ、ある意味、「底が見えない状態からは改善してきた」のかもしれません。
そりゃ、発売戸数がマイナスになることはないから、底が見えないというより、
「ほぼ、底辺に張り付いた。」
というのが、現状でしょうか。
ありえないことですが、発売戸数が１００戸／月になって、翌年の同月の発売戸数が１００戸／月になっても「前年同月比で変わらず、景気回復へ！」と見出しに出るとはとても思えません。
このまま、推移すれば１９９３年を割り込むのは必至です。つまり、過去２０年の中で最悪になります。
※これより、前になると、単純に景気動向でのマンション供給戸数が比較できなくなります。人のマンションに対する嗜好性が現在とは全然違い、戸建の方が圧倒的に人気があったためです。また、首都圏人口の差もあります。
所得の安定もしくは向上が見込めないと、回復軌道には乗ってこないでしょう。
まだ、アウトレットマンション（だいぶ聞かなくなりましたが・・・）の在庫が少しあったりもします。そこら辺の損切り赤字マンションが出払ってしまうと、データ的には余計に苦しくなるかもしれません。
ただ、価格も底値に近づいているのかもしれません。
マンションの専有辺りの施工原価は１００万円±α／坪ぐらいです。（仕様にもよります。）
とすればデベの利益を考えても２０坪で２２００万円±αは絶対にします。
あとは土地代ですが、最近のマンションの広告を見ていると
「これって、土地代でてるか？」
と思うようなものもありますから、まさに価格は下げ止まりに入っているかもしれません。
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