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今までのテナント募集の仕方 |
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オフィスや商業ビルにテナントを付ける方法をご存知でしょうか？
多くのオフィスビルや商業ビルをお持ちの不動産オーナーの方は、ご自分がお持ちのビルの近くの不動産会社や管理会社に相談すると思います。
そして、その不動産会社（仲介業者）は、自分の会社の掲示できる場所にマイソク（不動産を1枚にまとめた概要書）を貼っていたり、REINS（不動産流通機構のホームページで不動産業者同士の情報交換サイト）に掲載したりします。少し、気の利いた不動産仲介業者だと、アットホームやスーモなどの、商用サイトに登録して、直接、エンドユーザーに解る様にしてくれます。（掲載料は有料です。）
その為、多くのオフィスや店舗用不動産というのは、『待ち』の営業になってしまっています。 |
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攻めのテナントリーシング |
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オフィスビルもそうですが、商業ビルも供給過剰時代に突入しています。景気の問題だけではなく、人口減少やインターネットショップ（バーチャルショップ）の台頭で、これからは、ますます、実際の店舗は苦しくなると考えられます。
その為、今までの様な『待ち』の営業では空室はなかなか埋まりません。
そこで、当社では、その不動産に適したテナントを選別し、こちらから積極的に誘致いたします。 |
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リデベのテナントリーシング |
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どの業種が適しているのかを選別する |
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不動産には、そこに適した業種があります。
どんなに人通りが多い場所で、「ここだったら、きっと、どんな業種のテナントでも出てくれるだろう。」と思っている様な不動産でも、実は、そこは家族連れが多いとか、若者が多いとか、色々な要素があります。
また、競合店がひしめいているから、「この業種は無理だろう」と思っていたら、実は相乗効果で、そういう場所を望んでいるというテナントもいます。
そこで当社では、
1 適正賃料の査定
2 空室に対してテナントが入る確立の算定
3 どの業種のテナントが適しているのかの確定
という作業をします。
不動産を投資目的で購入することを検討している方などに、適正賃料の査定や、空室率がどの程度になるのか、また、どの様なテナントが想定されるかなどのコンサルティングをいたします。
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Step１の料金の目安
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料金の目安（消費税は含みません） |
| コンサルティング料 |
3万円～査定賃料の15%（20万円/月以下の査定賃料の場合は一律3万円） |
| レポート作成料 |
簡易版 3万円 フルバージョン12万円（コンサルティング料別途） |
査定賃料が200万円を超える様な物件の場合は、上記料金からサービスいたします。また、年間に5回以上利用される方にもサービスパックをご用意しています。お気軽にお問い合わせください。
ただし、残念ながら、当社が、ご相談頂いた不動産に対して該当業種が無いと判断した場合には、料金は一切頂きません。 |
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メールでのお問合せ・申込 お電話でのお問合せ・申込 03-5389-6082 |
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当社が適していると判断した業種から特定のテナントに絞り込む |
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同じ業種のテナントでも、『間口が○ｍ以上無いと出店しない。』、『会社の方針で空中階には出店しない』、『都心以外はロードサイドしか出店しない』など、テナントによって、それぞれのルールがあります。もちろん、そのルールに全て該当していても、その年の業績や出店計画に当てはまらなければ、出店はしてくれません。しかし、ルールに該当しなければ、全く出店は見込めないことになってしまいます。
当社では、今までの実績から、多くのテナントのそれぞれのルールを把握しています。
そこで、当社では、その不動産に出店するであろう業種を絞り込んだ後に、その不動産が出店ルールに適しているテナントを選別しリストを作成します。
不動産オーナーの方が選任業者を選定している場合や今までのお付き合いの深い不動産業者をどうしても使いたい場合などを考慮して、当社では、当社作成のテナントリストを提供するサービスも行っております。(当該不動産のリーシング以外には利用しないという守秘義務契約を締結していただきます。）
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Step２の料金の目安
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料金の目安（消費税は含みません） |
| テナントリスト料 |
10万円～査定料金の30%（35万円/月以下の査定賃料の場合は一律10万円） |
年間に5回以上利用される方にもサービスパックをご用意しています。お気軽にお問い合わせください。
ただし、残念ながら、当社が、ご相談頂いた不動産に対して該当業種が無いと判断した場合には、料金は一切頂きません。 |
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メールでのお問合せ・申込 お電話でのお問合せ・申込 03-5389-6082 |
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当社にテナントの誘致を一任する |
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当社では、テナントに対して、対象不動産のプレゼン資料を作成して、テナントの誘致を行います。テナントに不動産の概要書（マイソク）を送るだけでは、そのテナントはその不動産のアピールポイントに気が付きません。そこで、弊社では、そのテナントに適したプレゼンテーション資料を作成した上で、テナントの誘致を行います。
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Step３の料金の目安
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料金の目安（消費税は含みません） |
| 出店申込書の取り付け |
成約賃料の80%（成功報酬） |
| 契約締結を当社が行う |
成約賃料の100%（成功報酬） |
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メールでのお問合せ・申込 お電話でのお問合せ・申込 03-5389-6082 |
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| リーシング用のボリュームプランの作成 |
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ご所有の不動産が、土地だったり、前賃借人の建物を再利用出来ないような場合（例えば、前賃借人の建物が工場である様な場合）、地図や敷地図などの不動産資料だけでは、テナント様がイメージできず、なかなかリーシングが進まないケースが多くあります。
そこで当社では、テナント様がイメージしやすいように、想定されるもっとも適した業種向けのプランを作成いたします。また、当社では不動産オーナー様がもっとも収益を得られるプランの作成を行います。
もちろん、ターゲット不動産に建てられる建物の設計を一通りの行政確認を行った上で行います。当社は一級建築士事務所でもあり、当社の設計担当がお手伝いをさせていただきます。
料金の目安
| 建物の規模 |
料金の目安(消費税は含みません） |
| 延床面積500㎡未満の場合 |
＋約35,000円 |
| 延床面積500㎡以上1000㎡未満の場合 |
＋約50,000円 |
| 延床面積1000㎡以上5000㎡未満の場合 |
＋約100,000円 |
| 延床面積5000㎡以上10000㎡未満の場合 |
＋約150,000円 |
| 延床面積10000㎡以上の場合 |
ご相談ください |
※ 上記の料金は、各Stepの料金に加算される料金となります。
※ 1000㎡以上の場合、大規模小売店舗立地法に関わる行政指導の調査を行います。
※ 上記の料金は１敷地に1棟の場合の料金です。
※ 1敷地に２棟以上の建物の場合はご相談ください。
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メールでのお問合せ・申込 お電話でのお問合せ・申込 03-5389-6082 |
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