【売買】渋谷のビル
日経不動産マーケット情報に渋谷区の第一石栄ビルが売買されたというニュースが出てました。
随分、前ですが、今回の売主（レーサム）が取得した際に私も買おうとしたので覚えています。
東京の業者がよってたかって、買おうとしたビルだからさぞかし・・・と思われるかもしれませんが
地下１階地上４階で１フロア30坪強（だったと記憶してます。）の古い居酒屋ビルです。
なんで、このビルがそんなに話題になったかと言うと、このビルは明治通りに面していてJR渋谷駅からは歩いて5分ぐらいなんですが、地下鉄副都心線開通で隣に地下鉄の出口が出来ることが解っていたからです。
とんでもない価格になった場所でした。
このレーサムという会社は割りと古いビルを買って、立退きをして更地にして売却したりする会社です。（そればかりではありませんが・・・）ですから、収益不動産ビルでもそれでは利回りも大したことない物を安く買って、立退きをして再開発用地で転売して高く売るということで、一時は年商5000億以上、経常利益1600億以上という会社でしたが、市場が一気に収縮して、逆に赤字が1600億以上になっている会社です。
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