不動産投機の難しさ

投稿日：2010.03.02

不動産投機の難しさは、不動産価格の底と山が見えないことです。

しかも、底値が解ったときに手金があれば、別ですが、金融機関に頼ろうと思っても、金融機関がそれが底値と判断してくれなければ融資はしてくれないでしょうし、底値の時には、金融機関も不良債権処理に手間取っているでしょうから、融資をしてくれません。つまり、底値の時に金融機関を頼りにすることが難しいので、底値から少し上がってきたところからスタートします。

そして、後はババ抜きをすることになるのですが、ババを掴むと大変なことになります。

今回もそうですが、バブルがはじけた時も、不動産というのは落ちるときは、株や先物のストップ安と同じ様に堕ちるところまで堕ちないと手放せないことにあります。

つまり、如何に山の前で手放すかなのですが、儲かっている時は欲が出てしまうものです。

ましてや、上場でもしていれば、前年以上の利益を目指したりします。

また、都心の不動産が高くなり、利回りが悪くなって、さらに地方都市に手を出したり、リゾートやゴルフ場に手を出すようになると末期です。

新興不動産会社等々が倒産や事業再生ＡＤＲなどになってしまったのは概ね理由がここに集約します。