宅地建物取引主任者資格試験
今日は宅地建物取引主任者資格試験の申込日です。
この時期になると不動産会社や住宅販売会社の社員のみなさんは今年こそと思われている方も多いと思います。私は先に一級建築士やビル経営管理士を取得していたので、都市計画や借地借家権の部分にややアドバンテージがあったことと、持っていないと仕事にならなかったということもあって、さすがに一発で受かりました。
私の資格試験でのモットーは
『資格は合格最低点で受かる
』
です。資格というのは高得点で受かっても偉くもなんともありません。高得点で受かって良い事と言えば、
『試験日から合格発表まで安心できる
』
『高得点だったことを自慢できる
』
と言うことだけです。
合格最低点で受かれば必要以上の試験勉強をしない、もっとも効率の良い勉強をしたということになります。（まぁ、結局のとこと楽して受かりたいというだけの話ですが・・・）
私はお盆休み明けの８月２０日ぐらいから勉強を始めて受かったのですが、さすがに今まで不動産経験の無い方やなんらかの別資格でアドバンテージの無い方はちょっとそれではキツイと思います。
しかし、今から勉強しても『たぶん』受かるという方法を書いておこうと思います。
※『たぶん』の理由は試験当日、マークミスをするとか、体調が悪かったとか運の悪い理由までは責任がもてないからです。
用意する参考書は住宅新報社の
『パーフェクト宅建過去問１０年間』
と
『パーフェクト宅建基本書』
だけです。
別に住宅新報社の回し者ではありません。私が使ったものです。もちろん平成２１年度版は買ってませんが・・・
※よく、古本で最新版じゃなくても受かったという話を聞きますが、それでも受からない事はないと思いますが最新版の場合、今年用に過去問なども法改正のあった場所は問題ごと是正されています。
- パーフェクト宅建過去問10年間〈平成21年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)
- ￥2,625
- Amazon.co.jp
- パーフェクト宅建〈平成20年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)
- ￥2,940
- Amazon.co.jp
- 別にこれじゃなくても良いのですが、とにかく過去問は絶対に
分野別にばらけている物はNG
です。
この試験、はっきり言って『国語』の試験です。如何に速く読解できるかに掛かっている試験と言っていいです。どんなにパーフェクトな知識があっても、慣れていないと時間が足りなくなります。
つまり、この資格は慣れることが凄く大事になります。その為に分野別で○×式だとかはなんの意味もありません。とにかく、『実戦型式で２時間に区切って問題を解く！』ということが重要です。 宅建の試験は四択５０問です。ということは確率論的に言えば１２．５問は適当にマークしても当ります。各問題の選択肢のうち「この二つは絶対に間違っている」というところまで絞り込めれば２５問は行けます。そして、各問題の選択肢のうち「この三つは絶対に間違っている」ということが解れば正解の選択肢の正誤が解らなくても、５０問全問正解になります。運が良ければ７５％の知識でも満点が取れるということになりますが、満点は必要ありません。合格ラインは約７０％ですから、理論的には７５％の知識があれば楽勝で合格ラインには届きます。
この理屈で行くと、
『民法は全ての選択肢が完璧に解るけど、業法は二択に絞り込むことすらできない』
という人が落ちるパターンになります。実際にこのパターン多いんです。
つまり、過去問を本番形式で解かないで分野別に勉強する人や、参考書を最初から読むという人が落ちます。そして、それを毎年繰り返して、
「俺は○○の分野だけは、得意なんだよなぁ～」
と言っている人をよく見かけます。
もう一つ、この資格は持っていないと宅建業は出来ませんが、持っているからと言って宅建業が出来るわけではありません。この例えが
『足の裏についた米粒』
です。足の裏についた米粒は取らないわけにはいきません。しかし、取ったからといってその米粒は食べれません。どんな資格でも一緒かもしれませんが・・・。何故かと言うと、資格試験は実務からは、かなり掛離れた知識を求められます。だから、この資格で点数を取るよりもさっさと受かって、実戦経験を積むことが重要です。
『参考書に書いてあることは試験に出る知識であって実戦にはあまり役に立たない』
ということを忘れないでください。実戦に役立つ知識は私のブログの方が良いと思います。
- さて、勉強方法を具体的に書きます。
① 『パーフェクト宅建過去問１０年間』を古い方から順番に解いてください。制限時間は２時間です。もちろん、途中で解答は見ちゃダメです。
初めてチャレンジした方はおそらく時間内に最後まで到達できません。それでも構わないので２時間で解いてください。１時間ずつ２回に分けてやるのはダメです。解き終わったら答え合わせです。そして、解答の解説で理解できないところは『パーフェクト宅建基本書』を読んでください。『パーフェクト宅建基本書』は読めばいいです。マーカーを入れても良いですが、マーカーだらけになるとどこが重要だか解らなくなるので、マーカーは入れる必要はないと思います。食べる必要もありません。っつうか、お腹を壊すので食べないほうが良いです。
また、１回目のチャレンジだと宅建試験を始めて受験する人だと１５～２０点ぐらいしか解けないかもしれませんがそれで十分です。それに問題の単語の意味が解らないという方も多いと思います。私も１回目は２０点そこそこしか取れませんでした。それでも２ヶ月の勉強で受かりました。また、一番最初は問題を解くのに２時間、答え合わせに３～４時間は掛かります。ですから１０年分をやるのに６０時間ぐらいの時間が掛かります。
初回を乗り越えれば、楽になります。これを７月中にやればO.Kです。
②１０年分を解き終わったら、また古い方から順番に解いてください。もちろん制限時間は２時間です。
初めての時よりかはいくらかできる筈です。しかし、それでも３０点に到達できない人が多いと思います。それで十分です。慌てる必要はありません。答え合わせも前回よりかは短くて済みます。２回目だと答え合わせと間違った場所のチェックに掛かる時間が減ってきます。ここまでをお盆休み前にやります。
③１０年分を解き終わったら、もう一度チャレンジです。もちろん、制限時間は２時間です。今回から、解けなかった問題は問題と解答（解説）をノートに手書きで書く！
おそらく、そろそろ３０点を超えてくると思います。
今回が重要です。３回やってみて、まだ解けない問題があったら、問題と解答をノートに手で書いてください。ワープロを使ったりしちゃだめです。また、解答をぐりぐりマーカーしたり、赤線をひくのもダメです。手で書くことで体に染み付かせます。お盆休み中（５日間）でやります。つまり、１日２年分です。ここが正念場です。
④さて、もう１回１０年分を最初から解いてみてください。出来なかった問題は手書きで問題と解答（解説）をノートに書きます。
概ねその年の合格点に達していると思います。今回も解けなかった問題と解答をノートに手で書きます今回も出来なかったけど③の時に書いたから、書かないというのはダメです。この頃に８月もそろそろ終わりです。
⑤ ④を繰り返します。
④を繰り返して、４０問以上がコンスタントに出来るようになれば受かると思っていいです。実戦形式で経験をここまで積んだ貴方はすでに何問目までを何分で解かなければならないとか、どういう問題が出たときはその問題は後回しにしようなどということが経験則的に解っているはずです。９月中にこれが３回ぐらいできるとベストです。
※試験２週間前（９月一杯）までに４０問以上がコンスタントに取れる様になってください。試験１週間前に試験１週間前の勉強方法を書きます。
- 問題を解くに当ってのポイント
- これはどんな勉強方法をしてる人でもそうですが、余程、法律にアドバンテージがある人でない限り、業法や都市計画から解く方が得です。これは民法は問題文や選択肢の文章が長いから、解答するのに時間が掛かります。
- で、どこが業法だとか、どこが都市計画だとかは探すのが面倒です。だから、５０番から解いていくという方がいいと思います。
あと、便利なサイトをいくつか紹介しておきます。
まず、ある程度の傾向を把握しておくと自信に繋がると思います。また、法改正のポイントなども紹介してくれてます。過去問題１０年を１回ぐらい解いてから息抜きに１日、このサイトを眺めてみるのが良いと思います。
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【無料】宅建の参考書・テキスト【宅建業法】
初めて、受験する方などで、どうしても一度は参考書を読んでみたいという方がいると思います。しかし、３００～４００ページもある参考書を最初から読んで過去問で練習するとなると今からではとても間に合いません。そこで如何に簡潔にまとまっている参考書を読むかというのがポイントです。はっきり言って売っていません。私的にはA4で２０ページぐらいにまとまっているものが良いと思います。このサイトがまさにそれです。ちなみに携帯版もあるので通勤中にも読めます。昼休みにも読めます。営業に出て喫茶店でサボっている間にも読めます。おそらく、５～６時間もあれば全部読みきれます。どうしても、過去問に突入する前に参考書を読みたいという方はこのサイトを読んでください。
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登記関連と税金関係が苦手という方が多いと思います。これだけは、過去問を一生懸命やってもなかなか点数が取れません。また、参考書も解りにくいものが多いです。日建の有料講習にでも行けば、結構解りやすいテキストをくれますが、高くつきます。どこよりも解りやすい上にタダなのがこのサイトです。宅建を受けるかた向けではなく、実際に不動産を買う素人向けに出来ていますので実例を含めて、大変よく出来ています。
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他にも紹介してもいいかなと思うサイトもありますが、そんなのを見てるぐらいだったら過去問題をやった方がいいです。最近は問題の傾向が変わってきてるから過去問題だけじゃ受からないと言う人もいますが、去年の問題でも、そんな問題は３題ぐらいしか出ていませんでした。どうしても満点合格を目指したい方は私の勉強方法では無理ですから、参考書を完璧に理解する勉強をしてください。
初めての方も複数回目の方も頑張って下さい。
まずは1本、お電話ください。些細な疑問にも答えます。プロ、アマ、一般の方、すべて歓迎。
