空室率増加
空室率の増加、賃料の下落に歯止めが掛からないです。
日経新聞もしくはNIKKEI NETあたりに出ているのでそちらで見てもらえば詳細は詳しく解るとおもうのですが・・・
2003年の空室率に迫る勢い・・・
2003年と言えば六本木ヒルズや汐留の再開発が行われ、そちらに一気に事務所を移転したため、1990年代前半よりも以前に建てられた、オフィスビルに一気に空室が出ました。
これは需給バランスの問題もあったのですが、それ以上にOA対応されてないビルが急激に人気が無くなったということもあります。現在はコンピューターの小型化やOA機器の進化で完璧にOA対応されてなくても、そこそこ使えるようになり、古いビルでも需要はそれなりにあります。
新築のビルはどちらかと言うと、OA対応よりもセキュリティー面や光熱費などのランニングコストの方が重視されます。
しかし、今回の空室率は2003年のそれとは質が明らかにことなります。
天空率、容積緩和、総合設計制度などなどの建築基準法の改正や、ファンドによるオフィス投資の拡大などにより、需給バランスの悪化・・・そこに来ての景気悪化が原因です。
新築オフィスを作れば、入居してくれると思っていたデベが多かった様に思います。
まだまだ、東京都心、特に東京駅周辺地区や西新宿地区でのオフィス建築は続いています。
土地を買っちゃった、もしくは計画しちゃったので開発を止めることができないなどの理由があるとは思いますが、苦戦必至かと思います。
まぁ、賃料が下がってくれること自体は企業にとっては嬉しいことかもしれませんが、全てにおいてデフレスパイラルに陥ることが、経済にとって良いかは微妙です。
商業系のビルが苦しいのはちょっと前にブログで書きましたが、オフィス系もかなり苦しい時代が続きそうです。
よく、転売系のデベやファンド系の人達が
「オフィスは商業と違って、賃料が読みやすいから」
と言っていましたが、これからはオフィス系も賃料の読めない時代になるかもしれません。
政治に期待できないので、しばらくは新興国と欧米の景気回復に期待するしかないか・・・。
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