繁忙期

不動産業界は概ね、この時期、皆さん忙しいと思います。

昨年は不況の影響もありましたが、例年ほどではありませんでしたが・・・。

以前、ハウスメーカーにいた時は、2月、3月で1年間の5割を売り上げていました。上場会社なのに上期（9月期）と下期（3月期）で売上げ比率が２０％対８０％という極端な業界でした。

賃貸も住宅系だと、どこもそんな感じです。

私の場合、現在は賃貸は主にリテール系ですし、売買はBtoBがメインですから、この時期にビジネスが集中することは、住宅系に特化しているところと比較すると少ないのですが、やはり忙しい日々が続きます。

この時期に稼がないと・・・

木下秀吉　キノシタヒデキチ？

最近、不動産、建築に関するネタ、更には連載記事も書いていないことを反省しています。

と、言いつつもまた、どうでもいいネタです。

先日、うちの会社の『自称』美人社員にある質問が・・・

「キノシタヒデキチはニシグンに・・・」

※話はもっと長いのですが略します。

私の頭の中に浮かんだのは・・・

『両津勘吉（リョウツカンキチ）』

※漫画の葛飾区亀有公園前派出所の主人公

です。

いや・・・キノシタヒデキチってなんだ？

だいたい・・・ニシグン？？？？？

ハッ・・・・・・・・・・・・・・

もしかして。。。。

「木下藤吉郎秀吉」（キノシタトウキチロウヒデヨシ）」

＝豊臣秀吉

もしかして・・・

「関ヶ原の合戦の西軍（セイグン）」

聞いてみたらその通りでした。

たしかに人の名前とは読みにくいものです。

「吉川さん」

これを「ヨシカワ」と読む人も「キッカワ」と読む人も私は知っています。

しかし・・・

『「トヨトミヒデキチ」と読む人はいないだろう！』

この『自称』美人社員・・・

さすがに不動産屋です。ほとんど、地名は読み間違いません。

しかし、時々、日本人かどうかを疑いたくなる時があります

仕事初め

本日から仕事初めという訳で出勤しました。

年賀状が多数、宛先が間違っている？ということで戻ってきました。

戻ってきた年賀状と名刺を比較すると全て住所はあっていました。

中には知らぬ間に事務所が移転しているだけの会社もあるかもしれませんし、中には倒産している会社もあるかもしれません。

一つ一つ、明日ネットで調べてみようと思います。

切ない世の中だ・・・

2009年　明けましておめでとうございます

賀正

謹んで新年の

お慶びを申し上げます

年末に契約が入り、その事後処理に走り回り、最後の最後になって慌てて年賀状を作りをしていました。そして・・・３０日と３１日は大掃除（水槽の・・・）をしていて、ブログの更新どころか、パソコンを開くことすら、ままならない状態でした。（ネタ切れもあったのですが・・・）

昨年は、不動産、建設業界ともにかなり暗い一年でした。少なくとも、私が体感して知っている平成以降では一昨年に引き続き、最悪だったと言っていいと思います。そして、私の周囲では、この期に不動産、建設業を諦め、業態転換をしたり、他の業種に転職する人も多かったと思います。私から見れば、この業界で生き残るスキルや忍耐力が無かった人から、去っていったと感じています。

しかし、考え方を変えれば、一部のエリアやオフィス市場などの一部の業態を除けば、昨年以上に悪くなるとは考えにくく、多少は回復するのではないかとの期待をしています。また、業界人口が少しずつですが減ったことによる調整の効果も出てくるような感じもします。後者はもう少し時間が掛かるかもしれません。

いずれにしても、私はこの業界で頑張るつもりです。

この業界はどうしても情報が必要な世界です。

昨年はブログで知り合って、ご協力頂いた方も沢山いました。

今年も、皆さんのお力添えがあってこその自分だと思いますので

何卒、よろしくお願い致します。

久々だけど・・・

漢字間違いとWordの校正機能

来週の火曜日に契約を控えています。

停止条件付きの契約なのでまだ予断を許さないのですが・・・

※先日のブログで「実務では『停止条件』はよく出てくるが、『解除条件』はあまり出てこない。」と書きましたが、よく考えてみると、融資特約は『解除条件』です。融資特約は『融資特約』であって、『解除条件』という感覚がありませんでした。

さて、契約書と重要事項説明書を作って、売主、買主双方のリーガルチェックを受けました。当然、双方、少しでも自分に有利になる様に『てにをは』を含めて、こういう風に変えてくれと要望を出してきます。ここら辺はいつものことなので、別に調整は簡単です。

しかし、漢字の間違い・・・

これは結構、恥ずかしいです。

一番、多いのが・・・

『公募』

恥ずかしいです。何をおおやけに募集するのでしょう・・・

※もちろん、正解は『公簿』です。

そして、

『地積公正』

たしかに、意味を考えると・・・・

土地の面積を偏ってない正しいものにすること・・・

なんとなく、当っているような気もしますが、もちろん、正しくは『地積更正』です。

これ、実はどれも、手で書けば間違えないものですが、Wordの変換で書くと出てきてしまう字なんです。そして、Wordが正しいと思って、どんどん書いてしまうことで、このミスが出ます。

同業者の皆さんはこのミスをしたことがありませんか？

自分だけだったら、相当に恥ずかしいです。

さて、宅建協会の雛形で・・・

土地代金の『清算』と書いてあります。

これについて、『精算』が正しいのでは？という話があります。どちらでも意味合いは正しい気もするのですが、『精算』の方がしっくりきます。

まぁ、どちらでも契約がすっきり行ってくれればいいですね。

他愛もない話しですが・・・

前立腺ガンの血液検査とＰＳＡ

先日、あることで町医者（F先生）に行きました。

その、あること自体は大したことなかったのですが・・・

「一応、前立腺ガンの血液検査をしておきましょうね！」

「は？なんか、そういう可能性があるんですか？」

「いえいえ、相澤さんの年齢なら、まず無いんですが、念のためです。」

と、言われ血液検査を実施。1週間後に再び行くと・・・

「PSA値が異常値です。精密検査を受けた方がいいですね」

「PSAって、なんですか？」

「前立腺ガンマーカーとも言うんですが、この値は４．０までが正常なんですが、相澤さんは６．９９です。」

「え？じゃあ、前立腺ガンなんですか！？」

「いや、可能性が普通の人より高いということなので精密検査を受けた方がいいです。」

※４．０～１０．０はグレーゾーンと言われていて３，４人に1人ぐらいの割合で前立腺ガンが発見されるそうです。もっとも、この検査は50歳以上の方が受ける検査らしく、近い血縁者に前立腺ガンがいない場合は50歳未満でなる可能性はほとんどなく、また、仮に血縁者にキャリアがいたとしても45歳未満ではほとんどならないそうです。

という訳で大学病院へ・・・

※うちの会社の目の前が東京医科大病院なのでそちらを指定。

大学病院に行くと、担当はT教授となりました。前立腺ガンのロボット手術の権威だそうです。

「F先生はなんで相澤さんに、PSAの検査したんだろう。」

「念のためにと言っていましたが・・・。」

「相澤さんの年齢だと、ほぼ可能性はゼロだから、念のためでもやらないんだよね。家族に前立腺ガンの人がいる？」

「いえ、いませんが・・・」

「じゃあ、もう一度、同じ検査をしてみるか・・・。血液検査をして、もう1回、来週、来てください。」

「・・・・・ﾊｲ」

という訳で、再度血液検査を・・・・

「あれ？しっかり、PSAが陽性ですね。６．８０です。」

「はぁ・・・」

「おかしいなぁ、家族にキャリアがいなくて、相澤さんの年齢だと事例がほとんどないんですよね・・・」

「はぁ・・・」

「1ヶ月間様子を見て、もう一度、血液検査をしましょう。それで陽性だったら生体検査をしましょう。」

「せ・・・生体検査って細胞を取るんですよね？」

「そうですよ。」

「どうやって、取るんですか・・・」

「肛門から内視鏡を入れて、取ります。大丈夫、麻酔かけますから！」

『そりゃそうだろ！』

「相澤さんの場合、手術慣れしてるから、細かい説明はいらないですよね？」

『はしょるな！！！！！』

「まぁ・・・はい・・・」

※　私は以前、大怪我をして、この病院で全身麻酔を必要とする手術を3回、部分麻酔で4回の手術を受けています。

というわけで1ヵ月後が今日でした。

朝8時半には大学病院の検査室に・・・1時間後には結果が・・・

陰性でした。

「う～ん・・・。前立腺がなんらかのことで炎症を起こしてたんだね。でも、それも治ってるから・・・。ただ、それよりもγ-GTPが高いからね。お酒・・・のみ過ぎないように・・・。」

「は・・・はい」

この1ヶ月間、生きた心地がしませんでした。

みなさんも検査はちゃんと受けましょうね。

携帯を水没させた時の対処法と復旧方法

昨日の携帯を水没させた続報です。

本日、携帯屋に新しい携帯を買いに行きました。

ほとんどはアルバイトっぽい女性の店員ですが、一人だけ若い男性の店員がいました。何人か先客がいて順番待ちでしたが、この男性の店員にあたったのがラッキーでした。

「お客さんは保険に入ってますから、ほとんど無償で修理できますよ！というか、この状態では、修理というより、新品の同じものが来るだけですが・・・。」

「そ・・・そうなんですか？しかし、水没は対象外では？」

「メーカー保証では対象外ですが、保険に入っているので大丈夫ですよ。」

「でも、データは無理ですよね？」

「データは携帯の電源が入らないと無理ですが、試してみますね。」

「『Loding・・・』というところまでは点くけど、3分ぐらいで電源落ちますよ。」

昨日まではうんともすんとも言わなかったのですが、今朝になって電池を入れてみると、充電していないのに充電中のランプが点滅（本来は充電中は点灯します。）、さらに、なぜかカメラのライトが点滅します。さらに、水没したせいか、『２』と『５』と『８』のボタンの接着剤がはがれて、ボタンが取れそうです。

もう、壊れたR2D2（スターウォーズのロボット）か、ジオングと戦った後のガンダム、もしくは白色彗星帝国と戦った後の宇宙戦艦ヤマト（しつこい）です。

しかも、その状態から3分ほどで電源が落ちます。

「その僅かな間に吸い取れるだけデータを吸い出しましょう。」

「じゃあ、アドレスだけでも・・・」

「解りました。でも、それが最後になるかもしれませんが良いですか？」

「もう、諦めていましたから・・・」

結果はアドレスデータをMicroSDカードに落とすことに成功しました。

これで、あとは新しい携帯が来ればそれにデータを移せます。

教訓・・・。携帯を水に落としたら・・・

・　まずは水から取り出して深呼吸。（落ち着くことが大事）

・　電池・SIM・SDカードを抜く。

・　乾いたタオルで拭く。（ドライヤー等の強制乾燥は厳禁）

・　完全に乾燥するまで放置する。（1日以上掛かるそうです。）

・　そこまでやって携帯ショップへGO！（ショップによってはハードが解ってない店員が無理に電池を入れたり、ドライヤーで乾かしたりするそうです。私が行ったショップでも女性の店員さんはそれでかすかなチャンスをダメにしたそうです。）

そして、なによりの教訓！

アドレスだけは、SDカードにバックアップを取る。携帯を買ったらマニュアルでSDカードへのバックアップの仕方を一番最初に読んで覚えるべきだと、痛感しました。

携帯水没

携帯を水の中に落としました。

電源入らず・・・・・

とりあえず、ROMを抜いて、以前使っていた携帯に挿しました。

これで、以前使っていた携帯とそのデータは使えるのですが

買って、1年間のデータが喪失しました。

携帯電話自体は諦めるとしても・・・

この1年間に私に会った方で携帯電話の私のメールアドレスを知っている方は

携帯番号を添えてメールをください。

また、携帯電話番号しかご存じない方は電話をください。

こちらを読んでいたらお手数ですがよろしくお願いします。

はぁ・・・しょんぼりです。

たったひとりの反乱【つぶやき】

今、NHKで

たったひとりの反乱

という番組を見ています。

ミートホープの内部告発をやっています。

自分も内部告発（もう、内部じゃないけど・・・）したら、やばいこといっぱいあるなぁ・・・。と、思いました。

さすがにブログでも書けません。

収益不動産やマンション用地の売買

何年やってもなんですが・・・

不動産の仕事をしていていつも、緊張することがあります。

・　物件を買う際に買付（購入申込書・取り纏め依頼書）を入れる時

・　売買契約の時

・　売買決済の時

賃貸の時には殆ど緊張しないのですが、売買の時には上記の時に緊張します。

『千三の世界』だからなのか・・・緊張する理由は良くわかりません。

これは自分が仲介でも、買主でも、売主でも同じです。

戸建の販売で契約や決済の時には全く、緊張しなかったのですが、
収益不動産やマンション用地の売買の時はかなり緊張します。

今期、最大の取引に向かって、現在、大詰めの調整中です。

権利関係も複雑だし、価格もそれなりに大きいし・・・