【地上げ】～境界確認～後編

昨日は設計事務所との打合せでした。

この不景気に超大プロジェクトの計画を設計事務所と打合せしてきました。

５８坪の店舗兼住宅・・・・・・・・・・・・

というわけで、前回の続きです。

さて、程なく、Ａさんは帰ってきました。

書類を一式もって来ました。

Ｂの土地の謄本類も一式揃っています。

Ａさんの土地との境界以外の方の印鑑も既に押されています。ちゃんと印鑑証明もついていました。

「ん？・・・なんでＡさんの弟さんの印鑑証明が添付されてないんですかね？」

「だって、弟は印鑑登録してないもん・・・」

（はっ？弟さん・・・何歳でしたっけ・・・・）

と、言いたいのを抑えて・・・

「へ～、そうなんですか」

『・・・・・』

（ひらめいた！）

「あ、Ａの土地の謄本ありますか」

「あるわけないじゃない・・・」

（さすがに今回は準備悪いなぁとは思わず・・・）

「じゃあ、ちょっとパソコンで取りますね。」

「・・・いやらしいわねぇ・・・・」

（って、別にあんたの謄本見てもいやらしくないだろ！）

と、声を大にして言いたいのを抑えて・・・

「Ａの土地はＡさん、お一人の名義になってますね！」

「当然じゃない！」

「じゃあ、弟さんに代理委任状渡しました？」

「弟がハンコウ押したのを知ったのだって昨日なのに、委任状なんか渡すわけないじゃない！」

『勝った』

心の中で雄叫び！

「じゃあ、この家屋調査士に電話させてもらっていいですか？」

「いいけど、無駄じゃないの？」

（じゃあ、頼むな！）

と・・・怒鳴りたいのを抑えて、家屋調査士のＹ氏に電話しました。

「おたく、Ａさんの土地とＢの土地の筆界確認した家屋調査士のＹさんですか？」

「ええ、うちがやらさせて貰いましたが・・・。なにか？」

「ＡとＢの土地の境界確認は無効じゃないですか？Ａの土地の所有者はＡさんであって、Ａさんの弟にはなんの権利もないですよ。」

「ええ、ただＡの土地の謄本見たら、Ａさんは海外にお住まいなので親類の方に代理でハンコウを貰いました。」

「あのさぁ・・・Ｙさんもプロでしょ？海外に住んでるから、代わりって通用するんですか？代わりなら代理委任状が必要でしょ。」

「・・・・。いや、じゃあ、Ａさんの弟さんが私にまるで権利者のごとく、押印したということはＡさんの弟さんの詐欺行為ですよね。」

『釣れた！』

心の中でガッツポーズ！

「じゃあさぁ・・・この弟さんからハンコウ貰ったって言ってるけど、印鑑証明どうした？他の境界にはご丁寧に印鑑証明が全部揃ってるけど、ここだけ何故か印鑑証明がないですね？」

「あ、Ａさんの弟さんが実印持ってないって言ってたんですよ」

「本当にＡさんの弟が押印したって証拠出して下さいよ。」

「・・・・」

『チェックメイト』

心の中で静かに一言！

「Ｙさんの立場も解らないでもない。しかし、焦りすぎたかな・・・。でも、心配しなくていいよ。あなたの依頼主が怒らない様にしてあげるよ。ただ、二つ、頼みがあるんだけど・・・。Ｙさんが請け負った、Ｂの土地の所有者から、今、この土地売買の話が進んでいる金額を教えてもらってよ。それと、Ｂの土地の所有者の電話番号を今すぐに教えて。」

すぐに、家屋調査士から電話が掛かってきました。値段もご丁寧に調べてくれました。

私はすぐに、Ｂの土地の所有者に電話しました。

「Ｂの土地の件なんですけどね。話が二つあるんですよ。まず、ＡとＢの土地の境界確認については無効です。Ａの土地の所有者は押印してません。それと、ＡとＢの境界確認が出来てない状態で○○○○万円でＢの土地を買いたいと言っている方がいるんですけどどうですか？」

※この金額は当然ですが先に進んでいた話に上乗せしています。

Ｂの土地の所有者はさすがに突然の電話で驚いたのでしょう。

「どちらから、この土地の売買の話を聞いたんですか？」

「家屋調査士のＹさんとは旧知の仲でして、たまたま、話を聞いたんですよ。」

Ｂの土地の所有者は結構、話の解る方でした。ＡとＢの境界の確認が取れていないことをちょっと説明したらわかってくれました。

こちらもＡとＢの境界が確認できてなければ現況有姿で売れないということは必死に境界確認をしていることから想定済みです。

また、Ｂの土地の所有者には、この家屋調査士Ｙ氏のおかげでもっと高い金額で売れたと思わせることでＹ氏の面子も保ちました。Ｂの土地の所有者もちょっとでも高く売りたかったのでしょう。喜んで乗ってくれました。

しかし、その先に話が進んでいた方との契約が３日後だったというのは、後から知った話でした。本当にギリギリセーフでした。

みなさんも、実印を気軽に押さない様に注意してください。

実印を持ってなくても・・・

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